La ce să te aștepți dacă ai un apartament dat în chirie? Schimbări pentru proprietari din 2023
Contractele de inchiriere vor trebui din nou declarate la ANAF, ceea ce va duce la majorarea impozitului, potrivit unui proiect de Ordonanta de urgenta pentru modificarea Codului fiscal. De anul viitor, proprietarii vor fi obligați să înscrie contractul la Administrația Fiscală, măsură care a fost eliminată în 2018.
În plus, impozitul pentru declararea veniturilor va crește cu 67 de procente.
În primele nouă luni ale acestui an au fost înregistrate cu 25% mai puține contracte de închiriere, potrivit ANAF. Şi un studiu realizat de o agenție imobiliară arată că 34% dintre persoanele care stau în chirie nu au contract ȋnregistrat la Administrația Financiară, ȋn timp ce 31% dintre chiriași nu știu dacă proprietarul a declarat sau nu documentul.
Alesii vor sa reintroducă obligația de declarare la Fisc a contractelor de inchiriere a locuintelor și să schimbe modul in care va fi calculat, începând cu veniturile de anul viitor, impozitul pe veniturile din chirii, prin eliminarea cotei deductibile existente in prezent, ceea ce va insemna, in esenta, cresterea acestuia, scrie avocatnet.ro.
Prin urmare, atunci cand vine vorba de impozitarea veniturilor din chirii, ca venitul net, la care se aplica 10% impozit, nu se va mai calcula, ca acum, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra acestuia, ci venitul impozabil va fi stabilit la nivelul venitului brut, ceea ce va insemna o majorare a valorii impozitului.
Regula se va aplica doar veniturilor obținute din închirierea locuințelor.
În prezent, înscrierea contractului de închiriere la ANAF este opțională, însă proprietarii sunt obligați să-şi declare veniturile din chirii în termen de 30 de zile de la semnarea acordului între părți.
Totuși, experții recomandă depunerea contractului la Administrația Finaciară. În cazul în care între proprietar și chiraș apar neînțelegeri sau cel din urmă nu plătește, prejudiciul poate fi recuperat mult mai repede
