Cristian Nicula: Senatul a adoptat o Lege privind modificarea legii privind calitatea în construcţii

CALITATEA ÎN CONSTRUCȚII

Senatul a adoptat o Lege pentru modificarea art.22 din Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii, precum şi pentru completarea art.26 din legea cadastrului şi publicitătii imobiliare nr.7/1996

Modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții – obligații clare pentru dezvoltatori imobiliari:

• Să stabilească nivelul calitativ al construcției prin proiectare și execuție.
• Să obțină toate avizele și autorizațiile, inclusiv pentru branșamentele la utilități.
• Să asigure verificarea proiectelor de către specialiști atestați și supravegherea execuției de către diriginți de șantier.
• Să finalizeze recepția lucrărilor doar cu branșamentele funcționale la infrastructura tehnico-edilitară.
• Să predea construcția doar după admiterea recepției finale și punerea în funcțiune a branșamentelor.
• Să poată promite vânzarea doar după înregistrarea autorizației de construire în cartea funciară și deschiderea cărților funciare pentru fiecare unitate viitoare.
• Avansurile plătite de cumpărători vor fi depuse în conturi bancare dedicate și vor fi utilizate exclusiv pentru dezvoltarea imobiliară.
• Sancțiuni: utilizarea ilegală a avansurilor se pedepsește cu amendă de 1% din cifra de afaceri.
• Reducere de 25% la onorariul notarial dacă promitentul cumpărător este asistat de avocat.

„CALITATE ÎN CONSTRUCȚII

Completarea art. 26 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996
Introducerea operațiunii de preapartamentare:

• Permite deschiderea cărților funciare pentru unități individuale înainte de finalizarea construcției, ca bunuri viitoare.
• Se face pe baza autorizației de construire și a documentației cadastrale.
• După finalizarea construcției, se actualizează datele prin operațiunea de apartamentare.
  Reguli tranzitorii și termene
• Legea intră în vigoare la 6 luni de la publicare.
• În acest interval, se aplică reguli provizorii pentru notarea autorizațiilor și a promisiunilor în cartea funciară.
• Convențiile de rezervare nu pot depăși 5% din preț și sunt valabile cel mult 60 de zile.

IMPACT PRINCIPAL

• Protejează cumpărătorii de promisiuni speculative sau incorecte.
• Crește rigoarea și trasabilitatea în dezvoltările imobiliare.
• Creează un cadru clar și legal pentru vânzarea unităților aflate în construcție.
  

sursa FOTO/text: cristinicula.ro